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对商业物业来说，NOI就是指租赁活动净收入，即一个物业的经常性的租赁收入减去相关的运营费用，包括税费、租赁佣金、水电成本、物业管理费用和维修基金等。

NOI率应该是指NOIYeild（商业地产投资回报率）计算公式如下：NOIYeild=年租赁活动净收入/项目投资总额*100%。

NOI与NPI是管理指标，非会计指标，业内是没有统一计算口径的，它们可以根据管理公司、资本市场的需求或买卖双方的博弈进行微调，而EBITDA在会计准则上是有明确定义的。